Record Details

Three approaches to residential buildings valuation as an element of the national wealth

Voprosy statistiki

View Archive Info
 
 
Field Value
 
Title Three approaches to residential buildings valuation as an element of the national wealth
Три подхода к оценке стоимости жилых зданий как элемента национального богатства
 
Creator S. Sharov Yu.; Institute of Social and Economic Studies of Population, Russian Academy of Sciences
I. Schneiderman M.; Institute of Social and Economic Studies of Population, Russian Academy of Sciences
Сергей Шаров Юрьевич; Институт социально-экономических проблем народонаселения РАН
Инна Шнейдерман Михайловна; Институт социально-экономических проблем народонаселения РАН
 
Subject оценка жилых зданий; оценка земель жилого назначения; проиведенные и непроизведенные активы; сравнительный; доходный и затратный подходы; метод непрерывной инвентаризации; национальное богатство; valuation of residential buildings; valuation of residential land; produced and non-produced assets; sales comparison; income and cost approaches; perpetual inventory method; national wealth
 
Description The article examines the application of sales comparison, income and cost approaches to valuation of residential buildings as an element of national wealth. Each of the three approaches is considered from the perspective of accessibility and representativity of the available data, and the requirement to separate the value of land from the value of buildings. The advantages and the drawbacks of each approach are analyzed based on the practice of individual and mass market valuation and of residential buildings valuation for balance sheets in the System of National Accounts in other countries. The comparison approach has the advantage that it uses direct information on market sales of real property; however its application is hindered by the fact that the sales objects include the land value, which in SNA must be shown separately. Income approach may be used as additional to comparison approach to improve the representativeness where residential rent market is developed. The article substantiates the necessity to use the cost approach, which, contrary to the other two, assesses the dwelling directly. As perpetual inventory method requires long time investment series, an alternative method is suggested, which is to estimate reproduction cost based on the structure of total area of existing residential buildings.
Статья посвящена применению сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке жилых зданий как элемента национального богатства. Каждый подход рассматривается с точки зрения доступности и репрезентативности имеющейся информации и необходимости разделить стоимость земли и стоимость зданий. Анализ преимуществ и недостатков каждого подхода производится на основе практики индивидуальной и массовой рыночной оценки и оценки жилых зданий для балансов активов и пассивов в системе национальных счетов в других странах. Сравнительный подход обладает тем преимуществом, что он базируется на рыночных ценах недвижимости, в то же время его использование затруднительно в связи с тем, что объект рыночной сделки включает стоимость земли, которая в СНС должна отражаться отдельно. Доходный подход может использоваться как дополнительный к сравнительному для повышения репрезентативности там, где развит рынок аренды жилья. В статье обосновывается необходимость использовать затратный подход, позволяющий, в отличие от двух других, оценить жилые здания напрямую. Поскольку метод непрерывной инвентаризации требует длительных динамических рядов инвестиций, предлагается альтернативный способ - оценка стоимости воспроизводства по данным о фактическом текущем наличии и структуре площади жилищного фонда.
 
Publisher Information and publishing center "Statistics of Russia"
 
Date 2016-12-12
 
Type info:eu-repo/semantics/article
info:eu-repo/semantics/publishedVersion
—
—
 
Format application/pdf
 
Identifier http://voprstat.elpub.ru/jour/article/view/179
 
Source Voprosy statistiki; № 1 (2015); 23-28
Вопросы статистики; № 1 (2015); 23-28
2313-6383
 
Language rus
 
Relation http://voprstat.elpub.ru/jour/article/view/179/180
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.
СНС-2008, Система национальных счетов 2008, Европейская комиссия, Международный валютный фонд, Организация Объединенных Наций, Организация экономического сотрудничества и развития, Всемирный банк, Нью-Йорк, 2012 год. URL: http://unstats.un.org/unsd/nationalaccount/docs/SNA2008Russian.pdf.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.
ABS (2007), Feature Article: Valuing Land and Dwellings Owned by Households.Australian Bureau of Statistics URL: http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/7d12b0f6763c78 caca257061001cc588/1ee1ce4cfeac8183ca257291000dd20e!OpenDocument.
OECD (2009), Measuring Capital. OECD Manual. Second edition. http://www.oecd.org/std/productivity-stats/43734711.pdf.
 
Rights Authors who publish with this journal agree to the following terms:Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).
Авторы, публикующие в данном журнале, соглашаются со следующим:Авторы сохраняют за собой авторские права на работу и предоставляют журналу право первой публикации работы на условиях лицензии Creative Commons Attribution License, которая позволяет другим распространять данную работу с обязательным сохранением ссылок на авторов оригинальной работы и оригинальную публикацию в этом журнале.Авторы сохраняют право заключать отдельные контрактные договорённости, касающиеся не-эксклюзивного распространения версии работы в опубликованном здесь виде (например, размещение ее в институтском хранилище, публикацию в книге), со ссылкой на ее оригинальную публикацию в этом журнале.Авторы имеют право размещать их работу в сети Интернет (например в институтском хранилище или персональном сайте) до и во время процесса рассмотрения ее данным журналом, так как это может привести к продуктивному обсуждению и большему количеству ссылок на данную работу (См. The Effect of Open Access).