Record Details

Calculation of price dynamic indices on the basis of monitoring real estate market

Voprosy statistiki

View Archive Info
 
 
Field Value
 
Title Calculation of price dynamic indices on the basis of monitoring real estate market
Расчет индикаторов динамики цен на основе системы мониторинга рынка недвижимости
 
Creator S. Sharov Yu.; Institute of Social and Economic Studies of Population, Russian Academy of Science
С. Шаров Ю.; РАН (ИСЭПН РАН)
 
Subject индексы цен на недвижимость; метод гедонических цен; пространственное моделирование; множественная регрессия; мониторинг рынка недвижимости; real estate price indexes; method of hedonic pricing; spatial modeling; multiple regression; real estate market monitoring
 
Description The article proposes an approach to analyzing the dynamics of real estate prices by separating the influence of spatial and temporal factors in a hedonic model. The author speaks in favour of this particular approach because structure and characteristics of properties sold on the real estate market are changing in each period. The task of ensuring time-series comparability (when data is correlated period-to-period) for the model in question is considered completed, if the location factor is taken into account by means of georeferencing, and the impact of location on property value is estimated by cadastre valuation methods. Implementation of this approach requires adequate information support based on system of monitoring real estate market in individual transactions. Analysis of price dynamics is just one of the applications of this system. The author supports analytical value such observation in managerial decision making for improving transparency of real estate market, perfecting valuation activities, advancing mechanism of property taxation and stabilizing the mortgage system.
В статье предлагается подход к анализу динамики цен на недвижимость, основанный на декомпозиции гедонической модели путем выделения пространственного и временного факторов. Автор аргументирует необходимость применения такого подхода тем, что состав и характеристики продающихся на рынке объектов недвижимости меняются в каждом периоде. Задача обеспечения сопоставимости показателей временного ряда (когда соотносятся данные от периода к периоду) в рассматриваемой модели решается при условии, что фактор местоположения учитывается на основе географической привязки объектов, а влияние местоположения на стоимость самого объекта анализируется методами, разработанными применительно к массовой (кадастровой) оценке объектов недвижимости. Реализация предлагаемого подхода требует соответствующего информационного обеспечения, основанного на системе мониторинга рынка недвижимости по индивидуальным сделкам. Анализ динамики цен - только одна из задач, решаемых с помощью мониторинга рынка недвижимости. Обосновывается аналитическая значимость такого обследования в разработке управленческих решений по повышению прозрачности рынка недвижимости, улучшению оценочной деятельности, совершенствованию механизма налогообложения недвижимости и стабилизации ипотечной системы.
 
Publisher Information and publishing center "Statistics of Russia"
 
Date 2016-12-12
 
Type info:eu-repo/semantics/article
info:eu-repo/semantics/publishedVersion
—
 
Format application/pdf
 
Identifier http://voprstat.elpub.ru/jour/article/view/355
 
Source Voprosy statistiki; № 6 (2016); 52-60
Вопросы статистики; № 6 (2016); 52-60
2313-6383
 
Language rus
 
Relation http://voprstat.elpub.ru/jour/article/view/355/356
Стандарты Международной ассоциации налоговых оценщиков (МАНО). - М.: Маросейка, 2013.
Цигельник А.М. О статистике рыночной стоимости жилья // Вопросы статистики. 2013. № 7. С. 20-33.
Эккерт Дж.К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. - М.: Стар Интер, 1997.
Bourassa S., Hoesli M. A simple alternative house price index method // Journal of Housing Economics. 2006. Vol. 15. Iss. 1. P. 80-97.
Can A., Megbolugbe I. Spatial dependence and house price index construction // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 1997. Vol. 14. Iss. 1-2. P. 203-222.
Case B., Pollakowski H., Wachter S. On choosing among house price index methodologies // Real estate economics. 1991. Vol. 19. Iss. 3. P. 286-307.
Case K., Shiller R. Prices of single family homes since 1970: New indexes for four cities // New England Economic Review. 1987. Iss. Sept. P. 45-56.
Eichholtz P. A long run house price index: The Herengracht index, 1628-1973 // Real Estate Economics. 1997. Vol. 25. Iss. 2. P. 175-192.
Gloudemans R., Almy R. Fundamentals of mass appraisal. Kansas City: International Association of Assessing Officers, 2011.
Ward R. Developing location effects using cluster analysis with response surface analysis // Journal of Property Tax Assessment & Administration. 2006. Vol. 3. Iss. 2. Р 5-17.
 
Rights Authors who publish with this journal agree to the following terms:Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).
Авторы, публикующие в данном журнале, соглашаются со следующим:Авторы сохраняют за собой авторские права на работу и предоставляют журналу право первой публикации работы на условиях лицензии Creative Commons Attribution License, которая позволяет другим распространять данную работу с обязательным сохранением ссылок на авторов оригинальной работы и оригинальную публикацию в этом журнале.Авторы сохраняют право заключать отдельные контрактные договорённости, касающиеся не-эксклюзивного распространения версии работы в опубликованном здесь виде (например, размещение ее в институтском хранилище, публикацию в книге), со ссылкой на ее оригинальную публикацию в этом журнале.Авторы имеют право размещать их работу в сети Интернет (например в институтском хранилище или персональном сайте) до и во время процесса рассмотрения ее данным журналом, так как это может привести к продуктивному обсуждению и большему количеству ссылок на данную работу (См. The Effect of Open Access).